Каркасный дом до 100 м²: планировки, размеры и цены
Чаще всего дом ищут по квадрату: «6х6», «9х9», «до 100 квадратов». Мерка понятная, но она почти ничего не говорит о том, как в доме будет житься. Дом 56 м² в один этаж и дом 59 м² в два - это две совершенно разные постройки, с разным пятном застройки, разной ценой и разным ощущением внутри. Ниже - восемь наших проектов до 100 м² с реальными размерами, планировками и ценами, и разбор, от чего цена зависит на самом деле.
Почему «6х6» - плохая мерка
Ровный квадрат в строительстве встречается редко: он невыгоден по раскрою материала и почти всегда даёт неудобную планировку - либо проходные комнаты, либо коридор, съедающий метры. Поэтому реальные проекты почти всегда прямоугольные, и вместо «6х6» получается 6,5 х 8,5 или 7,5 х 7,5.
Гораздо важнее два других числа: пятно застройки и этажность. Пятно - это сколько места дом займёт на участке. Этажность - как эта площадь распределится. Один и тот же метраж может лечь на участок совсем по-разному.
Наглядный пример из нашего каталога. «Козет» - 56 м² в один этаж, пятно 7,5 х 7,5 м. «Северный мост» - 59 м², почти столько же, но в два этажа и пятно всего 3,7 х 8 м, то есть вдвое меньше места на земле. Если участок узкий или его жалко занимать, второй вариант решает задачу, а первый нет - при том что в таблице площадей они стоят рядом.
Восемь проектов до 100 м²
Все цифры - из нашего каталога, цены указаны как «от»: итог зависит от комплектации и от того, что нужно именно вам. Утепление 150 мм и высота потолков 2,7 м одинаковы во всех проектах.
| Проект | Площадь | Размер | Этажей | Планировка | Цена от |
|---|---|---|---|---|---|
| Динская 2 | 22 м² | 4,6 х 4,8 м | 1 | комната, санузел | 900 000 ₽ |
| Лазаревск 2 | 44 м² | 4,7 х 4,7 м | 2 | кухня-гостиная, 2 спальни, доп. комната, санузел | 1 800 000 ₽ |
| Динская | 55 м² | 6,5 х 8,5 м | 1 | кухня-гостиная, 1 спальня, санузел | 1 260 000 ₽ |
| Козет | 56 м² | 7,5 х 7,5 м | 1 | кухня, гостиная, 1 спальня, санузел | 1 689 000 ₽ |
| Северный мост | 59 м² | 3,7 х 8 м | 2 | кухня-гостиная, 2 спальни, санузел | 2 204 051 ₽ |
| Анапа | 80 м² | 10 х 8 м | 1 | кухня-гостиная, 2 спальни, санузел | 2 812 000 ₽ |
| Кабардинка | 84 м² | 12 х 7 м | 1 | 2 студии, дуплекс | 2 412 000 ₽ |
| Кропоткин | 96 м² | 8,75 х 11 м | 1 | гостиная, 2 спальни, санузел | 2 403 000 ₽ |
Цена растёт не от метров
Если посмотреть в таблицу внимательно, видно странное: «Лазаревск 2» на 44 м² стоит от 1 800 000 ₽, а «Динская» на 55 м² - от 1 260 000 ₽. Дом меньше, а дороже почти на полмиллиона.
Объяснение простое: «Лазаревск 2» двухэтажный. Второй этаж - это лестница, перекрытие, усиленный каркас и вдвое больше отделочных работ на том же пятне. Метры дешевле там, где они лежат на земле, и дороже там, где их приходится поднимать.
- Этажность. Второй этаж всегда дороже той же площади в один этаж - из-за перекрытия, лестницы и усиления каркаса.
- Число санузлов. Каждый дополнительный - это разводка, гидроизоляция и сантехника.
- Форма кровли. Двускатная - самая простая и предсказуемая. Вальмовая («Кропоткин») сложнее в раскрое и монтаже, ломаная - ещё сложнее.
- Терраса. Считается отдельно от жилой площади, но в цену входит: у «Кропоткина» это 12 м², у «Кабардинки» - 18 м².
- Сложность планировки. Дуплекс «Кабардинки» - это фактически два отдельных входа и две независимые зоны на одном пятне.
Сколько площади нужно под задачу
Ориентир по нашим проектам, если отталкиваться не от метража, а от того, как домом будут пользоваться.
- До 25 м² - дача выходного дня или гостевой дом: одна комната и санузел. Здесь важнее не площадь, а наличие воды и отопления.
- 40-56 м² - постоянное жильё для одного-двух человек: кухня-гостиная, спальня, санузел.
- 56-84 м² - семья с ребёнком: две спальни и общая зона, где помещается стол.
- 84-100 м² - семья, которой нужна отдельная гостиная помимо спален, или два поколения под одной крышей.
Совет, который экономит деньги чаще всего: не гнаться за метражом ради метража. Лишние 20 м² общей комнаты обходятся дешевле, чем лишняя спальня с окном, дверью и отоплением, а пользы от них обычно больше.
Что входит в цену
Каркасный дом мы делаем под ключ: проектирование, фундамент, строительство, инженерия и чистовая отделка. Работы ведут наши бригады, а не подряд со стороны. Ориентир по стоимости - от 32 000 ₽ за квадратный метр, срок строительства - от 30 дней.
Гарантия - 2 года на дом и 20 лет на конструктив. Утепление 150 мм рассчитано на круглогодичное проживание, а не на летний сезон: это принципиальная разница с дачными домиками, которые часто продают под тем же словом «каркасный».
Не уверены, какой размер и планировка подойдут вашему участку? Покажем проекты с планировками и ценами и поможем выбрать под ваше пятно застройки.
Смотреть каркасные домаЧастые вопросы
- Строите ли вы дом ровно 6х6 или 9х9?
- Размер считаем под задачу, а не под красивую цифру. Если нужен именно квадрат - сделаем, но чаще предлагаем прямоугольник близкой площади: планировка выходит удобнее, а раскрой материала экономнее.
- Можно ли изменить планировку готового проекта?
- Расстановку окон, дверей и внутренних перегородок в пределах того же габарита меняем без перерасчёта. Изменение габарита или площади - это уже индивидуальный расчёт.
- Входит ли фундамент в цену каркасного дома?
- Да. Каркасный дом мы делаем под ключ, и фундамент входит в состав работ вместе с проектированием, строительством, инженерией и чистовой отделкой.
- Подходит ли дом до 100 м² для круглогодичной жизни?
- Да, площадь на это не влияет. Влияет утепление: во всех проектах 150 мм, этого достаточно для зимы в Краснодарском крае.
Посчитаем ваш проект под участок и размеры.
Смотреть каркасные дома с ценами