Одноэтажный или двухэтажный каркасный дом: что выбрать под участок
Этажность решают не по вкусу, а по участку и по деньгам. Двухэтажный дом занимает вдвое меньше земли при той же площади и обходится дешевле за метр, но забирает часть площади под лестницу и усложняет жизнь тем, кто не хочет ходить по ступеням каждый день.
Главный аргумент - это пятно застройки
Пятно застройки - площадь, которую дом занимает на земле. Именно она, а не общая площадь, определяет, поместится ли дом на участок с учётом отступов от границ.
Сравнение на наших проектах показывает разницу лучше любых слов.
| Проект | Этажей | Площадь | Пятно на земле | Цена от |
|---|---|---|---|---|
| Динская 2 | 1 | 22 м² | 4,6 х 4,8 м | 900 000 ₽ |
| Лазаревск 2 | 2 | 44 м² | 4,7 х 4,7 м | 1 800 000 ₽ |
| Динская | 1 | 55 м² | 6,5 х 8,5 м | 1 260 000 ₽ |
| Северный мост | 2 | 59 м² | 3,7 х 8 м | 2 204 051 ₽ |
| Кропоткин | 1 | 96 м² | 8,75 х 11 м | 2 403 000 ₽ |
| Горячий Ключ | 2 | 110 м² | 12,5 х 6,5 м | 1 872 000 ₽ |
| Ильский | 1 | 130 м² | 13 х 10 м | 3 554 500 ₽ |
| Хутор Черников | 2 | 153 м² | 8,5 х 9 м | 2 217 000 ₽ |
| Афипский | 1 | 165 м² | 15 х 11 м | 4 320 000 ₽ |
| Краснодар 2 | 2 | 250 м² | 8 х 15,6 м | 4 500 000 ₽ |
Посмотрите на две пары. Лазаревск 2 даёт 44 квадратных метра на пятне 4,7 на 4,7 - это меньше, чем у одноэтажной Динской 2 на 22 метра при пятне 4,6 на 4,8. То есть вдвое больше дома на том же клочке земли.
Вторая пара ещё нагляднее. Хутор Черников на 153 квадрата стоит на пятне 8,5 на 9 метров - это 76 квадратов земли. Одноэтажный Афипский на 165 квадратов требует 15 на 11, то есть 165 квадратов земли. При почти равной площади дома разница в занятой земле больше чем вдвое.
Деньги: второй этаж дешевле, чем кажется
Логика та же, что и в любой стройке: самые дорогие горизонтальные конструкции - фундамент и кровля. У двухэтажного дома они одни на вдвое большую площадь.
На наших проектах это видно в цене за метр. Хутор Черников: 153 квадрата за 2 217 000 - примерно 14,5 тысячи за метр. Афипский: 165 квадратов за 4 320 000 - около 26 тысяч. Разница почти вдвое, и главная её часть - именно этажность, потому что фундамент и кровля у Афипского вдвое больше по площади.
Если участок маленький, а бюджет ограничен, второй этаж чаще всего выгоднее. Если участок большой, а бюджет позволяет - выбор становится вопросом удобства.
Когда одноэтажный всё равно лучше
Возраст и здоровье
Самая частая причина выбрать один этаж. Лестница каждый день - это нормально в сорок и уже вопрос в семьдесят. Дом строится на десятилетия, и стоит представить себя в нём не только сегодня.
Маленькие дети
Обратная сторона того же аргумента. С ребёнком до трёх лет лестница - это то, о чём думаешь постоянно. Одноэтажный дом снимает вопрос целиком.
Лестница съедает площадь
Это то, что забывают при подсчёте. Лестничный проём отнимает место и на первом этаже, и на втором. В доме на 60 квадратов это заметная потеря, в доме на 150 - уже нет.
Отсюда практическое правило: до 70-80 квадратов второй этаж часто не окупается по удобству. Выше этой границы он начинает выигрывать.
Что ещё меняется с этажностью
- Отступы от границ. Пятно меньше - проще уложиться в нормы и оставить место для машины, беседки и грядок.
- Тепло. У двухэтажного дома меньше площадь кровли и пола на ту же площадь жилья, то есть меньше поверхностей, через которые уходит тепло.
- Зонирование. Второй этаж естественно разделяет дом на дневную и ночную половину, и об этом не нужно думать при планировке.
- Инженерия. Санузел на втором этаже - это стояк и разводка выше, чуть сложнее и дороже, чем всё на одном уровне.
Как решить за пять минут
Возьмите план участка и отметьте на нём прямоугольник пятна из таблицы выше, с учётом отступов от границ по нормам. Если понравившийся одноэтажный проект не помещается или съедает весь двор - вопрос решён, нужен второй этаж.
Если помещаются оба варианта, дальше решает не расчёт, а образ жизни: кто будет жить в доме и через сколько лет. Цена в этой развилке уже вторична, потому что разница между этажностью меньше, чем разница между площадями.
Все проекты с планировками, габаритами и ценами собраны на одной странице.
Посмотреть каркасные домаКоротко
- Считайте не площадь дома, а пятно на земле: два этажа дают вдвое больше дома на том же участке.
- Метр в двухэтажном доме дешевле: фундамент и кровля одни на вдвое большую площадь.
- До 70-80 квадратных метров лестница съедает слишком много - там чаще выигрывает один этаж.
- Возраст жильцов и маленькие дети перевешивают любую экономию.
- Проверяйте не картинку, а прямоугольник габарита на плане участка с учётом отступов.
Частые вопросы
- Двухэтажный каркасный дом дешевле одноэтажного?
- За квадратный метр обычно да, потому что фундамент и кровля - самые дорогие горизонтальные части - делятся на вдвое большую площадь. Но дом целиком дешевле не будет: сравнивать надо проекты одинаковой площади, а не разной.
- С какой площади есть смысл во втором этаже?
- Примерно с 70-80 квадратных метров. Ниже этой границы лестничный проём отнимает слишком заметную долю на обоих этажах, и выигрыш от этажности съедается.
- Насколько меньше земли занимает двухэтажный дом?
- На наших проектах разница доходит до двух с лишним раз. Хутор Черников на 153 м² стоит на пятне 8,5 на 9 метров, а одноэтажный Афипский почти той же площади требует 15 на 11 метров.
- Можно ли переделать одноэтажный проект в двухэтажный?
- Проекты рассчитываются под конкретную этажность: у двухэтажного дома другие нагрузки на фундамент и другая схема каркаса. Разумнее выбрать проект нужной этажности сразу или заказать индивидуальный расчёт.
- Сколько строится каркасный дом?
- От 30 дней. Гарантия на дом два года, на конструктив - двадцать лет.
Посчитаем ваш проект под участок и размеры.
Смотреть каркасные дома с проектами